Der Begriff "Hausverwaltung" ist weithin bekannt, und nahezu jedes Mietshaus oder jede Eigentumswohnanlage ist damit ausgestattet. Aber was genau verbirgt sich dahinter? Die Hausverwaltung spielt eine entscheidende Rolle bei der Entlastung verschiedener Aufgaben, wie rechtlichen Angelegenheiten und Instandhaltung. Erkunden Sie unten weitere Details zu diesem wichtigen Aspekt.

Was ist Hausverwaltung?

Die Hausverwaltung umfasst Einzelpersonen oder Unternehmen, die für die Überwachung aller mit einer Immobilie verbundenen Aspekte verantwortlich sind. Sie erstreckt sich auf die Verwaltung vermieteter Wohngebäude, Komplexe, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien und bedient sowohl selbstgenutzte als auch fremde Häuser und Wohnungen. Um Klarheit zu schaffen, können wir die Hausverwaltung in drei Kategorien unterteilen:

1. Haus- und Eigentumsverwaltung (WEG-Gesetz): Zuständig für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.

2. Mietverwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten: Umfasst Wohn- und/oder Gewerbeobjekte, Geschäfts Komplexe, Büros oder Praxen.

3. Mietsonderverwaltung/Sondereigentumsverwaltung: Eine Erweiterung Variante der WEG-Verwaltung, insbesondere wenn Eigentumseinheiten an Dritte vermietet werden.

Welche Aufgaben gehören zum Tätigkeitsfeld des Hausverwalters?

• Vertretung der Eigentümer: Ein Hausverwalter fungiert als Vertreter und schützt die Interessen der Eigentümer in Beziehungen zu anderen Mietern oder Dritten.

  
  

• Juristische Verwaltung: Es ist entscheidend, über aktuelle rechtliche Praktiken und Gesetzgebung informiert zu bleiben. Hausverwalter nehmen an speziellen Schulungsmaßnahmen teil und vertreten die Eigentümer als juristische Personen gegenüber Dritten.

  
  

• Technische Verwaltung: Dies umfasst Instandhaltungsarbeiten, regelmäßige Beobachtung, Kontrolle der verwalteten Objekte und die Beurteilung des Bauzustandes. Die Hausverwaltung ist auch für den Betrieb und die Kontrolle von Einrichtungen verantwortlich.

  
  

• Kaufmännische Verwaltung: Die wirtschaftliche Verwaltung beinhaltet die Überwachung der Immobilie in wirtschaftlicher Hinsicht gegenüber Eigentümern und Mietern. Zu den Aufgaben gehören Buchführung, Berichterstattung, Führung der Rechnungsbücher und ordnungsgemäße Aktenführung. Die regelmäßige Kontrolle des Mietspiegels und Anpassungen sind ebenfalls Teil dieser Aufgabe.

Besondere Rechte und Pflichten in der Hausverwaltung

Ja, die Hausverwaltung verfügt über besondere Rechte und Pflichten. Verwalter sind berechtigt, Entscheidungen bezüglich des Wohnungseigentums zu treffen, Hausordnungen durchzusetzen und erforderliche Maßnahmen für ordnungsgemäße Instandhaltung zu ergreifen. Sie haben auch das Recht, Lasten- und Kostenbeiträge für gemeinschaftliche Angelegenheiten des Eigentums einzufordern.

Die Bestellung und Abberufung von Hausverwaltern erfolgt durch die Eigentümer selbst durch Mehrheitsentscheidung auf der Eigentümerversammlung.

Die Hausverwaltung umfasst die Überwachung von Immobilienwerten und die Abwicklung rechtlicher, mieter bezogener und finanzieller Aspekte. Dieser wesentliche Service gewährleistet nicht nur effiziente Abläufe, sondern hilft Vermietern auch, Zeit und Geld zu sparen. Hausverwalter bringen die notwendige Expertise mit, um komplexe Aufgaben zu bewältigen und den Wert von Investitionen zu maximieren, was zum langfristigen Erfolg der Immobilieneigentümerschaft beiträgt.